L' attuale situazione di crisi del comparto immobiliare caratterizzata da una pressocchè immobilità del mercato immobiliare globale, dalla contrazione del credito bancario e dall'emergenza di prestiti non performanti (non-performing loans) nei bilanci delle banche, rende necessario l' utilizzo di modelli di valutazione capaci di restituire stime "snelle" e affidabili di immobili appartenenti a segmenti di mercato differenti. La presente ricerca ha come obiettivo quello di analizzare e sperimentare modelli di valutazione e previsione dei valori di mercato di immobili con differente destinazione d'uso (residenziale, commerciale, terziario, industriale ecc.). Con riferimento ad un campione di immobili residenziali (appartamenti) ubicati nella città di Bari (Italia) e recentemente compravenduti, nel lavoro è implementata un'analisi econometrica volta ad individuare le relazioni tra i prezzi di compravendita degli immobili del campione selezionato e le principali variabili mercantili che, sulla base delle indicazioni fornite dagli agenti immobiliari operanti nella zona, vengono prese in esame da compratori e venditori nelle fasi di contrattazione. Gli esiti dell' applicazione operativa della tecnica di data-driven Evolutionary Polynomial Regression adoperata per la presente analisi permetteranno di verificare la coerenza empirica dei risultati ottenuti e di enucleare il contributo di ciascun fattore estrinseco ed intrinseco selezionato dal modello sui valori immobiliari.
La tecnica econometrica che sarà adoperata per la ricerca, le cui notevoli potenzialità risultano ancora poco esplorate, costituisce un importante ed innovativo strumento per l¿analisi dei legami funzionali dei prezzi di vendita di immobili a destinazione residenziale con le variabili intrinseche ed estrinseche degli stessi. Nell¿attuale letteratura nazionale ed internazionale risultano ancora pochi i lavori riguardanti l¿applicazione della metodologia EPR al settore immobiliare. Inoltre, possibili futuri sviluppi e sperimentazioni di EPR potrebbero riguardare l¿ampliamento del campo d¿indagine delle relazioni funzionali dei prezzi di vendita con le caratteristiche degli immobili, da un lato, alle correlazioni dei canoni di locazione alle stesse variabili e, dall¿altro lato, ad altre destinazioni d¿uso (commerciale, terziaria, direzionale, industriale ecc.). Inoltre, potrebbe essere interessante analizzare anche i legami esistenti tra le differenti variabili esplicative scelte. In altre parole, il ruolo di variabile dipendente potrebbe progressivamente essere assunto dai fattori utilizzati per lo studio in modo da analizzare i reciproci rapporti di influenza tra le variabili.