Una significativa parte del patrimonio immobiliare pubblico italiano presenta caratteristiche architettoniche "speciali" (altezza degli interpiani, conformazione planimetrica, elementi di finitura, tipologia degli impianti, etc.) tali da configurarli come assets "extra-ordinari"; tali elementi, nella stima, hanno incidenza sul valore di mercato.
Nell'implementazione delle procedure di stima immobiliare di tali assets extra-ordinari, il problema che si pone è l'assenza di comparabili (prezzi noti di mercato) riferiti ad immobili con caratteristiche analoghe.
In Italia, la crescente attenzione del Legislatore verso le tematiche di gestione, valorizzazione e dismissione del patrimonio immobiliare pubblico rende sempre più evidente la necessità di individuare ed eventualmente definire procedimenti idonei anche per stimare immobili contraddistinti da extra-ordinarietà. Tali procedimenti possono trovare quindi applicazione nell'ambito della valutazione di immobili pubblici preliminarmente a piani di gestione, valorizzazione anche dismissione.
Nella Ricerca si propone la costruzione di un modello di valutazione attraverso il quale sia possibile individuare i valori (di mercato) di immobili extra-ordinari; alla parte teorica si aggiungerà una parte applicativa nella quale il procedimento proposto sarà applicato alla stima del valore di mercato di un campione di immobili monumentali del quartiere EUR già di proprietà della società EUR S.p.A. (in precedenza Ente EUR), recentemente (2015) oggetto di alienazione.
Il procedimento di stima proposto nella ricerca, consente di stimare il valore (di mercato) di un bene immobile che presenti caratteristiche di extra-ordinarietà per il quale il mercato non offre dati da potersi assumere quali comparabili.
Le conoscenze acquisite con la ricerca possono consentire:
- di costituire un campionamento dei caratteristiche architettoniche che connotano il requisito di extra-ordinarietà di un immobile;
- di individuare i più corretti criteri di stima da utilizzare nella valutazione del valore di mercato di immobili extra-ordinari;
- di formulare un procedimento valutativo idoneo a considerare, nella stima del valore, le caratteristiche di extra-ordinarietà.
L'utilizzo di tali procedure può contribuire a rendere più efficienti i piani ed i programmi di gestione, valorizzazione ed alienazione di beni pubblici.
Poichè con la ricerca si intendono approfondire e sistematizzare tematiche di ricerca particolarmente attuali, il rapporto finale della ricerca sarà redatto in modo da poter essere trasposto in un articolo scientifico da presentare in un convegno internazionale, che prevede, attraverso un processo di doubleblind peer review, la pubblicazione degli atti in riviste indicizzate sui principali motori di ricerca (Scopus, ecc).