Diverso regime di tassazione tra canoni locativi di immobile e canoni di affitto d’azienda
La Suprema Corte, con la sentenza n. 23851/2019, interviene in una questione giuridica che riguarda
la natura del contratto relativo alla concessione in godimento di un immobile nell’ambito di un
contesto organizzativo di altri beni e rapporti. Di fronte alla qualificazione dello stesso come contratto
di locazione di immobile oppurecomecontratto di affitto di azienda, la Corte di cassazione osservache
è ben diversa la disciplina fiscale dei proventi riconducibili alle due tipologie contrattuali. Nel caso di
specie, la sentenza qualifica il rapporto contrattuale come affitto di azienda in relazione al vincolo di
connessione e complementarità del bene immobile con il complesso organizzato di beni e rapporti in
cui si sostanziava l’azienda. Il punto centrale e di maggiore rilevanza della decisione va individuato
pertanto nel riconoscimento della funzione del bene come elemento discriminante ai fini della
qualificazione giuridica della fattispecie.