Ricerc@Sapienza

In un clima di generale sfiducia nella ripresa economica del Paese e con essa del mercato immobiliare, l’autonomia privata si è rivolta verso nuove figure negoziali maggiormente capaci di rispondere alle esigenze dei privati e delle imprese, degli aspiranti venditori e dei possibili acquirenti di beni immobili. Il fenomeno di circolazione e mutazione dei modelli negoziali, la difficoltà di accesso al credito e la carenza di liquidità, ha consentito il fiorire di nuove operazioni negoziali tese all’acquisto di un bene immobile e genericamente denominate rent to buy.

The paper aims to discuss the new typology of the Rent to Buy contract from an appraisal perspective. Starting from the analysis of the contractual typologies alternative to the traditional property sale, the paper analyzes the Rent to Buy formula, with particular reference to the definition of the Discounted Cash Flow terms. The study prefigures the use of the real estate market cycles when defining the terms of the contract, in order to increase confidence in the use of this interesting contractual form.