Il valore degli immobili con vizi di legittimità urbanistico-edilizi. Modalità di ricognizione delle difformità, analisi delle ripercussioni sui valori immobiliari, modelli e procedure per la stima
Nella compravendite di immobili il Valore di Mercato del bene può dipendere oltre che dallo stato di fatto, anche dallo stato di diritto in cui esso si trova e in particolare fra i diversi aspetti che connotano tale condizione dalla presenza o meno di una parziale difformità edilizia/urbanistica. Partendo dallo studio delle procedure di valutazione dettate dagli standard internazionali in uso in ambito comunitario (RICS, Gran Bretagna) riferite agli immobili che abbiano limitazioni di natura giuridica, è strutturata una metodologia per la valutazione del valore di mercato di immobili in parziale conformità edilizia/urbanistica. Il procedimento proposto può trovare larga applicazione, sia nella stima del valore di mercato di un bene immobile preliminarmente al suo trasferimento sia nella risoluzione di eventuali contenziosi inerenti il danno connesso alla difformità urbanistico-edilizie dell'asset compravenduto.