Analisi e sperimentazione di modelli di valutazione e previsione dei valori immobiliari
L' attuale situazione di crisi del comparto immobiliare caratterizzata da una pressocchè immobilità del mercato immobiliare globale, dalla contrazione del credito bancario e dall'emergenza di prestiti non performanti (non-performing loans) nei bilanci delle banche, rende necessario l' utilizzo di modelli di valutazione capaci di restituire stime "snelle" e affidabili di immobili appartenenti a segmenti di mercato differenti. La presente ricerca ha come obiettivo quello di analizzare e sperimentare modelli di valutazione e previsione dei valori di mercato di immobili con differente destinazione d'uso (residenziale, commerciale, terziario, industriale ecc.). Con riferimento ad un campione di immobili residenziali (appartamenti) ubicati nella città di Bari (Italia) e recentemente compravenduti, nel lavoro è implementata un'analisi econometrica volta ad individuare le relazioni tra i prezzi di compravendita degli immobili del campione selezionato e le principali variabili mercantili che, sulla base delle indicazioni fornite dagli agenti immobiliari operanti nella zona, vengono prese in esame da compratori e venditori nelle fasi di contrattazione. Gli esiti dell' applicazione operativa della tecnica di data-driven Evolutionary Polynomial Regression adoperata per la presente analisi permetteranno di verificare la coerenza empirica dei risultati ottenuti e di enucleare il contributo di ciascun fattore estrinseco ed intrinseco selezionato dal modello sui valori immobiliari.