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Il saggio esamina i percorsi di rigenerazione di beni e spazi urbani che trovano fonte di disciplina nei regolamenti comunali sulla collaborazione tra amministrazione e cittadini. Dopo un esame complessivo di questi regolamenti e dopo aver indagato la capacità dei regolamenti di resistere alla disciplina nazionale dei contratti pubblici e alla discipline regionali, il saggio si sofferma sull'originalità di tali forme di rigenerazione, mettendo in evidenza le differenze con altre esperienze analoghe. Benché il campo di applicazione di queste soluzioni sia più limitato della rigenerazione derivante dalle fonti legislative, esse dispiegano un nuovo strumento di traformazione urbana in cui l'agire sociale prevale su quello privato.